Строительная экспертиза квартиры

Когда нужна экспертиза

В России много домов разного уровня: от дореволюционных зданий до элитных высоток. Строительная экспертиза может потребоваться как для новостройки, так и объекта вторичного рынка. Возраст здания значения не имеет.

Так, ремонт, выполненный бригадой, может оказаться некачественным. Кроме того, в жизни часто бывают ситуации, что соседи сверху затапливают квартиру, в результате чего причиняется ущерб имуществу.

Если строительная экспертиза жилых квартир выполняется не после постройки дома, а до этого, то она считается досудебной и называется "строительным аудитом".

Исследование часто проводится при судебном разрешении спора. При рассмотрении уголовного дела, экспертиза выполняется по инициативе представителя правоохранительного органа. В ходе гражданского судопроизводства она назначается в судебном заседании.

Основания для проведения процедуры:

• проверка, соответствует ли качество работ ремонта, реконструкции, строительства соглашению сторон;
• расчет цены, объемов работ;
• оценка того, обоснована ли проектно-сметная документация;
• выявление причин дефектов, расчет затрат на их устранение;
• оценка степени износа сооружений и сетей;
• установление порядка использования, выделения доли;
• анализ качества отделки, восстановления объекта строительства.

Исследование может проводиться для установления стоимости ущерба. При этом виновником ситуации может быть заказчик, например, когда он случайно затопил квартиру соседей, так как забыл закрыть кран и вода попала на пол. Однако сумма возмещения, на которой настаивают соседи, значительно превышает разумные пределы. Тогда процедура способствует разрешению конфликта.

Виды строительно-технической экспертизы

Существуют экспертизы:

1. Организации выполнения работ по строительству объекта. Проводится для оценки обоснованности сопровождающих документов, их соответствия правилам, а также законодательству.
2. Цены, объемов работ. Проводится, если между сторонами договора возник конфликт по поводу работ, сделанных исполнителем, и тех, что указаны подрядчиком в документах.
3. Качества строительства и ремонта. Обычно осуществляется, если между заказчиком и подрядчиком возникли разногласия, например, заказчик считает, что ремонт выполняется неправильно.
4. Инженерных систем. Проводится, когда нужно определить, надежны ли системы вентиляции, канализации, электричества, сигнализации. Практический опыт показывает, что этот вид экспертизы необходим перед приобретением недвижимости, поскольку стоимость восстановления систем порой равна цене объекта.
5. Проектно-сметной документации. Позволяет снизить цену проекта с помощью выполнения расчетов, т.к. в ходе составления документации нередко завышается цена работ. Процедура также позволяет выбрать материалы, соответствующие нормативным требованиям.
6. Затрат на реконструкцию, ремонт. Используется при юридических разногласиях с налоговыми органами по поводу классификации затрат на восстановление или ремонт.
7. Оценка стоимости неоконченного строительства при заморозке объектов либо возобновлении их возведения. Выполняется при приостановлении возведения какого-либо здания, сооружения, так как со временем цена замороженных объектов может увеличиваться или уменьшаться.
8. Анализ факторов повышения цены. Позволяет выяснить реальные причины удорожания строительства, обусловленные инфляцией, переходом земельного участка в другую область пользования, увеличением сроков возведения здания и тд. Исследование проводится, когда нужно доказать, что удорожание строительства обстоятельствами, а не желанием подрядчика.
9. Оценка ущерба недвижимости. Проводится, когда зданию был причинен ущерб в результате затопления, поджога, вандальных действий третьих лиц. Данное исследование выполняется, чтобы выяснить степень виновности людей, причастных к происшествию.
10. Оценка процелуры, выполненной ранее. Проводится, когда результаты исследования экспертной организации кажутся сомнительными. Обычно это происходит при выполнении процедуры компанией, имеющей плохую репутацию. Также исследование может проводиться, чтобы усилить доказательный эффект изначальных результатов.

Вопросы, выносимые на рассмотрение эксперта

Вопросы, выносимые на рассмотрение специалиста, зависят от конкретной ситуации. Чтобы правильно составить перечень, перед процедурой заказчику нужно проконсультироваться с экспертом.

Примеры вопросов:

1. Какие отступления от договора, препятствующие высокому качеству строительства, были допущены?
2. Каков объем выполненных работ?
3. Сколько будет стоить устранить недостатки возведения здания?
4. Все ли работы, указанные в акте сдачи-приемки, сделаны?

НИЦ "Столичный эксперт" выполняет строительно-техническую экспертизу. Заключение, подготовленное экспертом, соответствует ФЗ № 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. и не может признаваться недопустимым доказательством. Оно обладает юридической силой, поэтому оценивается судом наравне с другими доказательствами по делу.

Цена зависит от совокупности вопросов выносимых на исследование и технических условий выполнения работы эксперта. Также важный фактор - это место осмотра и количество исследуемых изделий. Стоимость экспертизы начисляется от 20000 руб.

По всем индивидуальным вопросам вы можете проконсультироваться с нашим специалистом.

Мнение эксперта

Экспертиза квартиры позволяет выявить нарушения при ремонте, дефекты отделки, проблемы инженерных систем и несоответствия нормам строительства. Анализируются как визуальные, так и скрытые элементы, включая стяжку, гидроизоляцию, электропроводку и вентиляцию.

Вызовы и перспективы

Сложность возникает при оценке дефектов, умышленно скрытых отделочными материалами. Перспектива — расширение инструментальных методов диагностики без вскрытия конструкций.

Строительно-технический эксперт

Моргацкий И.В.

Консультация